板橋不動產買賣二樓  土城買屋 / 土城買房 - 板橋不動產買賣海山捷運靜巷二樓土城區中央路二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：69.74 萬/坪
地址：新北市土城區中央路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.39 坪
附屬建物面積：1.21 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廣福國小
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：鄰近海山捷運站，周邊有千億號公車與秀泰影城商圈，且鄰近傳統市場，日常採買與通勤便利。居住隱私與格局佳：位於靜巷，一層一戶設計干擾少；格局方正，衛浴具備對外窗，通風與採光表現優異。總價門檻適中：總價 1088 萬元，單價約 69.74 萬，在該區域屬可負擔範圍，適合首購族或資金有限的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 33 年，建築外觀與內部設施可能隨時間老化，需預留翻修預算。無電梯與車位：5 樓建築中的 2 樓雖不需爬太高，但無電梯對長輩或未來轉手吸引力較弱；總價不含車位，需額外尋找停車空間。坪數偏小：15.6 坪僅規劃 2 房，空間感可能較緊湊，適合二人世界或小家庭，難以容納多人居住。
機會 (Opportunities)	裝潢改造潛力：格局方正且通風好，若進行室內設計優化，能大幅提升居住品質，甚至成為出租亮點。投資回報穩定：海山站周邊租屋需求穩定，老屋通常單價較低，若作為投資標的，租金報酬率可能具吸引力。政策與區域發展：土城區持續發展，若未來有捷運周邊再開發或都市更新消息，房價潛力可觀。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數與年限可能有較嚴格規定，需確認貸款資格。轉手流動性風險：高樓齡老公寓若無電梯或車位，未來轉手時可能面臨較多競爭，需考量持有期間的流動性。維護成本增加：老舊管線與水電系統可能在入住後陸續需要維修，隱形成本需納入評估。

物件評論

此物件適合首購族或投資客考慮，但需對老屋特性有心理準備。

主要理由如下：

地段價值明確：位於中央路二段且近海山站，生活機能成熟，交通便利，居住與出租都有基本盤。
單價具競爭力：每坪約 69 萬的價格，在土城捷運站生活圈中屬於偏低價位，入場門檻低。
居住品質細節佳：「一層一戶」、「靜巷」與「衛浴有窗」是該屋齡公寓中難得的優點，能降低干擾與異味問題。

然而，建議買家在決定前務必確認貸款資格（老屋貸款可能受限），並安排專業驗屋檢查管線與防水狀況。若您能接受老屋維護成本且不需要電梯，這是一筆性價比頗高的資產。

問與答

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